Самым популярным, частным способом вложений является инвестирование в недвижимость. Такой формат предполагает как покупку реальных недвижимых объектов, так и инвестирование через биржи.
Способы инвестирования в недвижимость
Инвестирование в недвижимость может разделяться на несколько типов:
Покупка реального недвижимого имущества, кажется – это залог стабильности и хорошего заработка. На самом деле это не всегда так. Стоит отметить, что такое инвестирование может требовать больших вложений. Также покупая недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду, то могут появиться сложности с поиском арендаторов, также придется делать ремонт и оплачивать коммунальные платежи. В итоге доход может стать в разы меньше, чем предполагалось заранее. К тому же в ситуации, если резко понадобились финансы обратно, изъять их сразу не получится.
ЗПИФН - инструмент инвестирования в недвижимость. Особенностью является, что инвестирование выполняется коллективно. По своей сути, это закрытый паевой фонд, который создан, для поиска инвесторов в коммерческую, жилую недвижимость или строительные проекты. Инвестор будет получать прибыль от сдачи в аренду недвижимости, но стоит понимать, что доход будет делиться пропорционально в соответствии от суммы вложений между всеми инвесторами. Такие фонды имеют доходность около 5-6% в год, что не меньше обычных банковских вкладов. Однако цена на недвижимость постоянно растет, а значит, будет увеличиваться и доходность.
REIT – инвестиционный траст, который позволяет вкладываться российским инвесторам в иностранную недвижимость. Тут финансы инвестируются фондом в строительство и приобретение объектов недвижимости, сдачу ее в аренду или продажу, а также выкупаются у банков ценные ипотечные документы. Инвесторы получают прибыль в виде дивидендов от прибыли. Почти 100% прибыли распределяется между вкладчиками для выплаты их дохода. Трасты делятся на долевые, ипотечные и гибридные. Ипотечные фонды дают доход от ипотечных процентов, долевые – от сдачи недвижимости в аренду или ее продажи. Гибридные фонды дают доход от разных активов одновременно. Приобрести паи данного фонда можно на Санкт-Петербургской бирже. Особенностью фонда является обязательное наличие статуса квалифицированного инвестора. Плюсом инвестирования в данный фонд является высокая ликвидность, минимальные риски и невысокая волатильность. С российского инвестора взимается налог за дивиденды в размере 30%.
Инвестирование в акции строительных компаний, сделать это можно через Московскую биржу. Доход в виде дивидендов выплачивается раз в год. Средняя доходность около 15%. Минусом такого инвестирования является высокая волатильность и большие риски потери активов.
Инвестировать в недвижимость или нет, каждый должен решить сам. Инвестирование всегда должно быть обдуманным шагом.
